Может ли иностранец владеть недвижимостью во всех трёх странах?

Да, городской недвижимостью — практически наравне с гражданами. Ограничения касаются в основном сельской и приграничной земли и проверяются до сделки в каждой стране.

Даёт ли покупка недвижимости резидентство?

Напрямую — не везде. В Бразилии недвижимость может быть основанием визы VIPEM; в Парагвае усиливает инвестиционный кейс (SUACE); в Аргентине доходная недвижимость поддерживает визу Rentista через арендный доход.

Как защититься от рисков сделки?

Юридической проверкой до денег: титул, обременения, межевание, право продавца, схема расчёта. В Аргентине добавляется валютный аспект — расчёты традиционно в долларах.

Недвижимость как путь к резидентству в Латинской Америке

Недвижимость в Латинской Америке работает в двух ролях сразу: как актив и как элемент маршрута резидентства. Но связка «объект → статус» в каждой стране устроена по-разному. Разберём, где и как недвижимость даёт или усиливает ВНЖ.

Иностранное владение

Городская недвижимость доступна иностранцу почти наравне с гражданами во всех трёх странах; ограничения касаются сельской и приграничной земли. Детали по странам — Парагвай, Бразилия, Аргентина.

Недвижимость и резидентство по странам

Бразилия — недвижимость может быть основанием инвесторской визы VIPEM (пороги зависят от региона).
Парагвай — объект усиливает инвестиционный кейс SUACE, хотя базовый трек — инвест-проект.
Аргентина — прямой «золотой визы» нет, но доходная недвижимость поддерживает Rentista через арендный доход.

Что покупают под программу

Жильё в ликвидных районах столиц, агро-земля, доходные объекты под аренду. Подборка проверенных активов — в каталоге объектов: например, агро-участок в Парагвае или апартаменты в Сан-Паулу.

Due diligence

Главные риски — нечистый титул, спорное межевание, недобросовестный продавец и (в Аргентине) схема расчёта. Все закрываются юридической и финансовой проверкой до сделки, а не после.

Как это делает LATAM MOVE

Соединяем инвестиционную сделку и миграционный трек в один кейс: due diligence, договор, перевод средств, регистрация — и параллельно досье на резидентство. Как мы работаем.

Часть гайда «Резидентство через инвестиции в LATAM».