Недвижимость в Бразилии: покупка, владение и инвесторская виза
Городскую недвижимость в Бразилии иностранец покупает практически наравне с гражданами — нужен личный номер CPF. Объект можно использовать и как актив, и как основание инвесторской визы VIPEM. Отдельные правила действуют для сельской и приграничной земли.
Право собственности и CPF
Для покупки достаточно CPF; владение городским жильём не требует особого разрешения. Сельская и приграничная земля регулируется строже — лимиты и согласования проверяем заранее.
Процесс сделки
Сделка оформляется нотариальной escritura и регистрируется в cartório de registro de imóveis; уплачивается муниципальный налог на переход права ITBI. До денег проводим due diligence: титул, обременения, задолженности по объекту, право продавца.
Недвижимость и виза VIPEM
Покупка может стать основанием инвесторской визы VIPEM, если сумма и тип объекта подходят под программу. Так недвижимость работает и как инвестиция, и как часть маршрута резидентства.
Что покупают
Сан-Паулу — Vila Madalena, Itaim Bibi, Jardins (ликвидность и аренда); Флорианополис — океан и качество жизни. Подборку проверенных объектов ведём в каталоге: например, апартаменты в Vila Madalena и участок во Флорианополисе.
Риски и проверки
Главные риски — спорный титул, долги по объекту и нюансы сельской/приграничной земли. Все закрываются юридической проверкой до сделки.
Налоговая сторона владения — налоги в Бразилии. Статус и визы — ВНЖ и резидентство Бразилии.
FAQ: недвижимость в Бразилии
Может ли иностранец купить недвижимость в Бразилии?
Городскую недвижимость иностранец покупает практически наравне с гражданами — нужен лишь личный номер CPF. Отдельные ограничения действуют для сельской и приграничной земли; это проверяется до сделки.
Даёт ли покупка право на резидентство?
Недвижимость может быть основанием инвесторской визы VIPEM, если объект и сумма соответствуют требованиям программы. Мы выстраиваем связку «объект + статус» как единый кейс.
Как проходит сделка?
Через нотариальную escritura и регистрацию в cartório de registro de imóveis; уплачивается муниципальный налог ITBI. До оплаты проводим due diligence объекта и продавца.
Готовы начать?
Расскажите о вашей задаче — мы ответим в течение 2 рабочих часов и предложим конкретный план.