Selenza Anhanguera Park, Parque São Domingos (Сан-Паулу): фасад комплекса, бассейн и спортплощадка на территории. Планировки и фото квартиры — после NDA.
Апартаменты с 3 спальнями в новом закрытом комплексе Selenza Anhanguera Park — район Parque São Domingos, западная зона Сан-Паулу. Полезная площадь 125 м² (площадь застройки 100 м²), передаётся без внутренней отделки — интерьер оформляется под ваш проект. 2 парковочных места, круглосуточная охрана, курортная зона отдыха на территории. Сдан в марте 2025 года. Цена — R$1 200 000 (≈$237 000).
Selenza Anhanguera Park — закрытый кондоминиум на 28 этажей и 224 квартиры с собственной инфраструктурой отдыха «курортного» формата (бассейн, спортплощадка, озеленённая территория) и охраной 24/7. Рядом — Anhanguera Parque Shopping (супермаркет, фитнес, магазины), парк Anhanguera (крупнейший муниципальный парк Сан-Паулу: спортплощадки, велодорожки, прогулочные маршруты) и рестораны; удобный выезд на Marginal.
| Тип | квартира (новостройка, без отделки) |
|---|---|
| Полезная площадь | 125 м² |
| Площадь застройки | 100 м² |
| Комнат | 6 |
| Спальни | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Гостевой санузел | 1 |
| Парковочные места | 2 |
| Год сдачи | март 2025 |
| Этажность комплекса | 28 этажей |
| Квартир в комплексе | 224 |
| Формат | закрытый кондоминиум с охраной |
Цена R$1 200 000 (≈$237 000, курс на 02.08.2026 ≈5,07 R$/USD) — выше порога R$1 млн, который действует для инвесторской резиденции Бразилии (VIPEM / резолюция CNIg №36) на юго-востоке страны, включая Сан-Паулу. Поэтому покупка проходит как основание для резиденции инвестора; параллельно объект остаётся ликвидным жильём под себя или под аренду на растущем рынке западной зоны. Разбор порога и сравнение с Парагваем — в гайде «ПМЖ за недвижимость: Парагвай или Бразилия»; другие маршруты Бразилии — «Инвесторская виза (VIPEM)».
Про налоги: налоговый резидент Бразилии декларирует мировой доход — момент возникновения резидентства стоит спланировать заранее (см. «Налоговое резидентство в LATAM»).
Планировки и полный пакет документов по квартире передаются после NDA. LATAM MOVE проверяет объект и структурирует сделку — мы консультанты по релокации и сопровождаем сделку юридически, а не как брокер.
Пришлём планировки и расчёт сделки под вашу задачу — жильё или инвестиция с резиденцией. Ответ — в течение 2 рабочих часов.
Двухуровневые апартаменты 240 м² в Vila Madalena (Сан-Паулу) — $850K, расчётный ROI ~8% на аренде, основание для инвесторской резиденции Бразилии. Юридическое сопровождение LATAM MOVE.
Историческая вилла 420 м² в Recoleta (Буэнос-Айрес) — $1.2M. Арендный доход может подтверждать Rentista-визу Аргентины. Юридическое сопровождение сделки LATAM MOVE.
Участок 12 га в зоне роста Florianópolis (Бразилия) — $480K. Девелопмент-потенциал у океана, основание для инвесторской резиденции. Юридическое сопровождение LATAM MOVE.