Апартаменты в Vila Madalena

Двухуровневые апартаменты 240 м² в Vila Madalena — креативном районе Сан-Паулу с галереями, ресторанами и стабильным спросом на премиальную аренду. Цена $850K, расчётная доходность на долгосрочной аренде ~8% годовых. Покупка может служить основанием для инвесторской резиденции Бразилии — LATAM MOVE сопровождает сделку и заявление под ключ.

Описание

Верхние этажи бутик-дома 2019 года: 3 спальни, кабинет, двойная гостиная с террасой, 2 паркоместа. Район — лидер по приросту стоимости квадратного метра среди центральных районов Сан-Паулу за последние годы; арендаторы — экспаты и tech-менеджеры.

Подходит для программ

• VIPEM — резиденция инвестора в недвижимость: покупка жилой недвижимости на установленный порог (зависит от региона; для юго-востока — выше) даёт основание для резидентской визы. Точный порог фиксируем на due diligence.
• Корпоративный сценарий: приобретение на бразильское юрлицо с последующей рабочей визой учредителя — альтернатива при инвестициях через компанию.

Что включает сопровождение LATAM MOVE

• Due diligence объекта и продавца (matrícula, обременения, долги кондоминиума)
• Структура сделки и валютный перевод (регистрация в ЦБ Бразилии)
• Договор купли-продажи, регистрация права (cartório)
• Заявление на резиденцию и сопровождение в Polícia Federal

Документы и due diligence

К объекту приложены: выписка matrícula, справки об отсутствии задолженностей, план перепланировки с одобрением кондоминиума. Полный пакет передаётся после NDA.

Окружение

10 минут пешком до метро Vila Madalena, рестораны Beco do Batman, частные клиники, школы Graded и St. Paul's в 15–20 минутах на авто.