Офис в SKYPARK, Aviadores del Chaco

Коммерческий офис в башне SKYPARK на Av. Aviadores del Chaco — деловом коридоре Асунсьона (район Манора). Этаж 10B, свободная планировка 80 м², панорамные виды. Цена $230K. Ключевое: это коммерческая недвижимость, поэтому объект проходит порог инвесторского варианта «inmobiliaria» ($200K) для получения ПМЖ Парагвая — жильё «для себя» этот вариант не проходит, а офис подходит.

Здание SKYPARK

SKYPARK — комплекс зданий корпоративных офисов на Авенида Aviadores del Chaco, в нескольких метрах от магазинов, ресторанов, банков и отелей. В комплексе есть парк на высоте с зелёными зонами для отдыха, amenities первого уровня и отделка последнего поколения.

Об офисе

Универсальный офис на этаже 10B с впечатляющими видами: свободная планировка (planta libre) 80 м², кухня-ниша (kitchenette) и два собственных санузла, предназначенных только для этого офиса. Важно: рядом продаются три смежных офиса — их можно объединить в единое, более просторное пространство под растущую команду.

Характеристики офиса

Общая площадь помещения	104 м²
Площадь офисного помещения	80 м²
Размеры	8 × 10 м
Год постройки	2018
Парковочные места	2
Этажей в здании	20
Расположение	10-й этаж
Текущее назначение	офис
Лифты	2
Зонирование	да

Почему это интересно инвестору

• ПМЖ через инвестицию: вложение $230K в коммерческий объект — основание для постоянной резиденции по программе Paraguay Investor Pass. Полный разбор — в гайде «ПМЖ за недвижимость: Парагвай или Бразилия».
• Территориальные налоги: доход из-за рубежа в Парагвае не облагается; арендный доход внутри страны — по ставке около 10%. См. территориальное налогообложение.
• Локация и ликвидность: Aviadores del Chaco — один из самых востребованных корпоративных адресов столицы; стабильный арендный спрос со стороны компаний.

Условия варианта «inmobiliaria»

Минимум $200K, только коммерческое использование, подтверждение оплаты не менее 30% суммы, документы о происхождении средств не старше 180 дней. Постоянный статус оформляется сразу, минуя стадию временного ВНЖ; путь к гражданству — через 3 года. Сравнение с бразильской программой — в гайде.

Что включает сопровождение LATAM MOVE

• Due diligence объекта и продавца (титул, обременения, задолженности)
• Структура сделки, перевод средств и подтверждение происхождения капитала
• Купчая (escritura) и регистрация права
• Подача на резиденцию (сертификат инвестора + Residencia Permanente), Cédula и налоговый номер RUC

Документы и due diligence

Планировки, точные площади смежных офисов и полный пакет документов передаются после NDA. LATAM MOVE проверяет объект и структурирует сделку под требования миграционной программы — мы консультанты по релокации и сопровождаем сделку юридически, а не как брокер.